Una propiedad con muchas posibilidades: local comercial + vivienda
¿Buscas una inversión versátil en Torremolinos? Esta propiedad de 96 m² en planta baja ofrece una característica especialmente interesante: existe la posibilidad de realizar el cambio de uso de aproximadamente 40 m² a vivienda, manteniendo el resto de la superficie como local comercial.
La operación requeriría la correspondiente división horizontal y tramitación del cambio de uso, según el proyecto técnico y la normativa aplicable.
Esto permite plantear diferentes estrategias: crear una vivienda para uso propio o alquiler y mantener una parte del inmueble como negocio, oficina o actividad profesional.
El inmueble está dividido actualmente en dos zonas comunicadas entre sí, cada una con acceso independiente y diferentes posibilidades de utilización.
Acceso directo desde el portal del edificio.
Cocina equipada visible desde la entrada
Sala central con televisión y sofá
Habitación amplia completamente amueblada
Ventana interior
Baño completo con bañera
Mueble de lavabo con espejo
Acceso independiente directamente desde la calle.
Segunda cocina equipada
Barra americana con taburetes
Sala amplia con techo decorativo de molduras
Ventilador de techo
Aire acondicionado
Aseo independiente con lavabo
Baño completo con ducha
Lavadora
Calentador de agua eléctrico
Una de las principales ventajas de esta propiedad es la posibilidad de transformar aproximadamente 40 m² en vivienda, mientras que el resto puede conservarse como espacio comercial.
La actuación requiere división horizontal, proyecto técnico y correspondiente tramitación administrativa del cambio de uso.
Una vez realizada la transformación y siempre que se cumplan los requisitos urbanísticos y sectoriales correspondientes, la vivienda podría destinarse a residencia habitual, alquiler de larga duración o alquiler turístico, pudiendo solicitarse la correspondiente licencia o registro turístico si resulta viable conforme a la normativa aplicable.
Una opción especialmente interesante para inversores que buscan combinar vivienda y actividad comercial en una misma propiedad.
96 m² construidos en planta baja
Posibilidad de crear aproximadamente 40 m² de vivienda
Resto de superficie aprovechable como local comercial
Dos accesos independientes
Dos cocinas equipadas
2 baños completos + 1 aseo
Tres habitaciones / zonas de uso
Techos con molduras decorativas
Ventiladores de techo
Aire acondicionado
Buen estado de conservación
Se vende con el mobiliario incluido
Edificio con zonas ajardinadas y piscina comunitaria
Sin plaza de parking
Situado en Calle Loma del Colegial, en una zona residencial consolidada y con numerosos servicios alrededor.
A pocos minutos a pie del centro de Torremolinos
Colegios y supermercados próximos
Farmacias y comercios en el entorno
Cercanías C-1 con conexión Málaga – Fuengirola
Aeropuerto de Málaga fácilmente accesible en tren
Zona con alta densidad de población y demanda residencial
IBI: aproximadamente 380 €/año
Comunidad: aproximadamente 97,50 €/mes, incluyendo agua.
Su distribución, los dos accesos independientes y la posibilidad de realizar un cambio de uso parcial hacen de este inmueble una opción diferente a un local comercial convencional.
Ideal para inversores, profesionales o compradores que busquen combinar vivienda y negocio en una misma propiedad.
La posibilidad de cambio de uso, división horizontal y posterior uso residencial/turístico queda condicionada a la correspondiente viabilidad técnica, urbanística y administrativa y a la obtención de las autorizaciones y licencias necesarias.
Apartamento en venta en Torremolinos
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