Bovenverdieping te koop in Marbella €1.990.000

Beschrijving

Uitzonderlijk duplex penthouse met een privé infinity pool en panoramisch uitzicht op de Mediterranean, gelegen op de bovenste verdiepingen van een omheinde residentiële gemeenschap met 24-uurs beveiligingscamera's, prachtig onderhouden gemeenschappelijke tuinen en twee gemeenschappelijke zwembaden.

Oorspronkelijk bestaande uit twee afzonderlijke duplex appartementen die zijn samengevoegd, biedt het pand 363.92 m2 aan bebouwde oppervlakte en 185.65 m2 aan terrassen, wat zorgt voor royale afmetingen en een uitzonderlijk potentieel voor renovatie en personalisatie op maat. De huidige prijs weerspiegelt de bestaande staat van het pand en biedt een aantrekkelijke kans om een eigentijdse, op maat gemaakte residentie te creëren en tegelijkertijd de waarde ervan te verhogen door middel van een volledige renovatie.

De hoofdverdieping beschikt over een spectaculaire woonkamer met dubbele hoogte, overvloedig natuurlijk licht, grote glazen schuifdeuren en directe toegang tot een ruim terras. De semi-open keuken is voorzien van een royaal kookeiland, ontbijtbar, eethoek en een aparte externe dienstingang. Dit niveau omvat ook een slaapkamer met en-suite badkamer, een wasruimte en uitgebreide buitenruimtes. De wasruimte zou eventueel kunnen worden heringericht om een gastentoilet te integreren.

De bovenverdieping herbergt de privévertrekken. De hoofdslaapkamer geniet van een indrukwekkend panoramisch uitzicht op zee en is momenteel verbonden met een tweede slaapkamer via een ruimte met een douche en Turks bad. Als onderdeel van een toekomstige renovatie zou de indeling kunnen worden aangepast om twee onafhankelijke slaapkamers te creëren, elk met een eigen en-suite badkamer.

Een van de meest onderscheidende kenmerken van het pand is het privé dakterras (solarium) met een infinity pool, omgeven door royale terrassen en met een spectaculair panoramisch uitzicht op de Mediterranean en de bergen. Het beschikt ook over een barbecue/buitenkeuken, zonneschermen en een praktische ruimte met een douche en toilet, wat een uitzonderlijke buitenomgeving creëert voor ontspanning en entertainment.

Er is ook de mogelijkheid om een privélift te installeren die alle verdiepingen met elkaar verbindt, onder voorbehoud van de relevante technische en planologische goedkeuringen. Dit zou kunnen zorgen voor een privétoegang met sleutelbediening vanuit het complex, die direct verbinding maakt met het woongedeelte, de hoofdslaapkamer en het dakterras, terwijl de bestaande tweede ingang behouden kan blijven als aparte dienstingang.

Ondanks de nabijheid van de snelweg, geven de oriëntatie en de constructie van het pand prioriteit aan het uitzicht en helpen ze de impact van extern verkeerslawaai te minimaliseren. Dubbele beglazing en hoogwaardige raamsystemen zorgen voor extra akoestische isolatie, terwijl de belangrijkste leefruimtes georiënteerd zijn op het panoramische uitzicht op de Mediterranean in plaats van op de weg.

Het pand geniet van panoramisch uitzicht op zee vanaf vrijwel elk niveau, versterkt door de verhoogde ligging, oriëntatie en uitgebreide beglazing. Het omvat ook een eigen afgesloten garage met ruimte voor twee voertuigen.

De locatie is eveneens uitzonderlijk, op slechts 2 minuten van het stadscentrum van Marbella en op ongeveer 5 minuten rijden van Marbella's Golden Mile en Puerto Banús, met gemakkelijke toegang tot restaurants, boetieks, stranden en alle voorzieningen.

Met zijn uitzonderlijke proporties, woonkamer met dubbele hoogte, uitgebreide terrassen, privé infinity pool, veilige omgeving, privégarage en panoramisch uitzicht op de Mediterranean, biedt dit pand een uitstekend potentieel, zowel als luxe privéresidentie als een geavanceerd renovatie- en waardevermeerderingsproject.

Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 inzake overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de opgegeven aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte en registratie in het eigendomsregister (Land Registry) zijn geregeld bij officieel tarief (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte range ligt tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor kosten van het eigendomsregister. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (honoraria zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de wet op de lokale financiën). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 2.189.000€. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene ‌wet ‌voor ‌de ‌bescherming van ‌consumenten ‌en ‌gebruikers. ‌Het ‌uiteindelijke bedrag hangt ‌af ‌van ‌de specifieke omstandigheden ‌van de ‌transactie ‌en de koper. ‌Makelaarscourtage ‌wordt ‌betaald ‌door ‌de ‌verkoper.

ERE