Villa te koop in Marbella €3.695.000

Beschrijving

Villa Horizonte – Villa in renovatie met zeezicht in El Rosario, Marbella East

Elegante hedendaagse villa die momenteel een volledige renovatie ondergaat, ideaal gelegen in El Rosario, een van de meest gevestigde en gewilde woonwijken van Marbella East. De renovatie is reeds in volle gang, met de geplande oplevering in February. De woning geniet van een gunstige zuidwestelijke oriëntatie en is gelegen in een rustige en private omgeving, met prachtig zeezicht en uitstekende toegang tot stranden, golfbanen, internationale scholen en alle essentiële voorzieningen.

De renovatie is zorgvuldig gepland om een lichte, eigentijdse woning te creëren die natuurlijk licht maximaliseert en de mediterrane levensstijl omarmt, met hoogwaardige afwerkingen en royale binnen- en buitenruimtes.

Verdeeld over twee niveaus zal de woning bestaan uit vijf slaapkamers, vier badkamers en een gastentoilet. De ruime open woon- en eetgedeeltes zullen naadloos overgaan in een verfijnde designkeuken, wat zorgt voor een stijlvolle en tegelijkertijd gastvrije sfeer. Grote kamerhoge veiligheidsramen zullen het interieur overspoelen met natuurlijk licht en directe toegang bieden tot uitgestrekte terrassen, perfect geschikt om het hele jaar door te genieten van het uitzonderlijke klimaat van Marbella.

De buitenruimtes worden als onderdeel van de renovatie eveneens getransformeerd en zullen beschikken over een privézwembad, prachtig aangelegde tuinen en royale terrassen die ideaal zijn voor al fresco dineren en het buitenleven. De villa zal tevens profiteren van een private buitenparkeerplaats voor twee voertuigen en een rustige residentiële setting die zowel privacy als comfort waarborgt.

Na voltooiing zal de villa worden uitgerust met vloerverwarming, een energiezuinig aerothermisch systeem en domoticatechnologie, waardoor modern gemak wordt gecombineerd met uitzonderlijk comfort. El Rosario profiteert bovendien van private beveiliging, wat bewoners een extra gevoel van exclusiviteit en gemoedsrust biedt.

Met de renovatie momenteel in uitvoering en de oplevering gepland voor February, vertegenwoordigt Villa Horizonte een uitstekende kans om een volledig gerenoveerde hedendaagse woning te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Marbella East, met het extra voordeel dat de transformatie van de woning tijdens de voortgang van de werkzaamheden kan worden gevolgd.

Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte en registratie in het eigendomsregister (Land Registry) zijn geregeld bij officieel tarief (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte range ligt tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor kosten van het eigendomsregister. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (honoraria zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de wet op de lokale financiën). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 4.064.500 € . Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene ‌wet ‌ter ‌bescherming ‌van consumenten ‌en ‌gebruikers. ‌Het ‌uiteindelijke ‌bedrag zal afhangen ‌van ‌de ‌specifieke omstandigheden van ‌de transactie ‌en ‌de koper. De ‌makelaarscourtage ‌wordt ‌betaald ‌door ‌de ‌verkoper.

ERE